Завещание без права изменения

У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу ее сыну, правда не родному. К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст пропъет , или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание.

Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо. Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе.

Как написать завещание без нотариуса: правила составления и требования к документу

Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т. И было бы идеально все это указать в завещании, если можно. Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу. В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней то есть прописка. Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.

Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Но это потом нужно будет восстанавливать права. А в первом случае он в принципе не сможет ничего сделать с квартирой, кроме как уничтожить. К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием. Возможно лишь завещательное возложение ст. Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу закон подобное действо не возбраняет. В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности завещательный отказ.

По поводу квартплаты и коммунальных платежей. Квартплату будет обязан вносить собственник, то есть то лицо Вы к примеру , которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги свет, газ, вода будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, то есть Ваш отец.

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру.

В соответствии со ст. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Оформление документа, написанного от руки и без нотариуса

Одна проблема — срок такого договора. Пять лет максимум ст. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия. Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире.

Что такое завещание и для чего оно нужно

Ну, и плюс завещательный отказ ст. В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи.

Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства.

Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас или составить договор дарения. В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры , более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету.

При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Завещательный отказ — это то, что сразу приходит в голову. Интересным было бы также решение, предложенное коллегой Фроловым: И не надо договор формально перезаключать: По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Лучше будет, наверное, вместо договора жилищного найма заключить договор безвозмездного пользования ссуды , предусмотренный статьёй 689 ГК РФ. Или вот ещё один вариант. Проблемы могут возникнуть также в связи с тем, что Вы проживаете в другом городе. И Вам, вероятно, будет не очень удобно вносить квартплату и коммунальные платежи. Впрочем, Вы можете дать соответствующее поручение, например, ближайшему отделению Сбербанка.

Завещание без права изменения

Или отцу, выписав на него доверенность. Консультируйтесь с юристом онлайн. Категории Наследство Завещание на квартиру без права продажи Здравствуйте! Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя. Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.

Ответ юриста был полезен? Все услуги юристов в Москве.

Различия между изменением и аннулированием завещания

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. А также есть ещё вариант: Вернее такие сделки согласно ст. Думаю, Вам нужно каким то образом убедить наследодателя, что в случае получения наследства наследником по завещанию, квартира может оказаться под угрозой отчуждения и растратой денежных средств и изменить завещание.

Как уже пояснили выше согласно ст. Если Вы растолкуете наследодателю бабушке , что вариант пожизненного проживания его сына в квартире будет наиболее благоприятным для него, то бабушка может изменить завещание с условиями ст.

Правовая база

Лучше все три варианта вместе. Кроме того, в этом случае Вам пришлось бы взимать с отца деньги за проживание Статья 671. Правда, Вы вправе назначить родному отцу сколь угодно низкую плату, вплоть до символической типа один рубль в месяц.

Вряд ли кто-нибудь этому удивится. Опять же у Вас возникнет обязательство платить налог. А если наёмная плата, в размере который будет вами установлен, окажется значительно ниже рыночной, то обязанность платить налог возникнет у Вашего отца.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. Бабушка может заключить соглашение с каким-либо юридическим лицом, осуществляющим подобную деятельность, о том, что квартира переходит в их собственность, а они за это обязуются пожизненно содержать её сына.

Похожие вопросы Можно ли оформить завещание без права продажи, чтобы в случае смерти супруга наследство перешло к детям? Новое в журнале Правовед. Как вернуть путевку, если перепутали Северную Корею с Южной? Полезные советы, чтобы остаться дома и вернуть свои деньги.

Источник: http://линия-спорта.рф/531-nezakonnie-deystviya-kollektorskie-agentstva.php