Изменения в законе о продаже долей в квартире

В частности с его куплей-продажей.

О жилищных отношениях

Все эти изменения, по своей сути, являются лишь дублированием обязанностей определенных органов власти. Например, Росреестра, который раньше проверял честность и открытость данных по сделкам. Теперь же эти обязанности теперь возлагаются на нотариат.

И именно нотариус с 2016 года является третьей стороной в сделке, но при этом выполняет лишь контролирующие и регистрирующие функции. Сделано это с целью повышения качества сделок по купле-продаже третьим лицам недвижимости, сведения к минимуму возможности мошенничества и нарушения норм действующего законодательства. Чаще всего мошенники выкупают долю в квартире, а затем всеми силами ставят остальных дольщиков в такие условия, что те соглашаются на продажу собственности по низкой и не выгодной цене.

Купля-продажа жилья

Так, в судебной практике известны случаи, когда недобросовестные граждане старательно вытесняют и не дают условий для нормального проживания другим владельцам долей в квартире путем хамского, неуважительного и грубого поведения. Другим распространенным видом мошенничества является приобретение доли в жилом помещении с последующим принуждением продажи или дарения имущества обманным путем.

Чаще всего на такие уловки попадались или люди пожилого возраста, или юридически не подкованные граждане. После последних изменений в законодательстве все сделки будут проходить при участии нотариуса, который заверяет как саму купле-продажу, так и личность участников сделки.

Простой письменной формы при продаже доли третьему лицу, не состоящему в родстве с продавцом, не существует. Теперь договора, заключенные минуя нотариат, считаются незаконными и недействительными. Теперь для того чтобы продать долю в недвижимости, необходимо со всеми документами и участниками сделки прийти к нотариусу для заключения договора купли-продажи.

Можно ли продать долю в квартире?

Нотариус, в свою очередь, обязан проверить законность проводимой сделки и заверить ее. Согласно статье 250 Гражданского Кодекса, преимущественное право покупки доли имеют право собственники других долей. Поэтому нотариат проверяет факт того, что собственники были извещены должным тому образом, отказались от приобретения.

Однако многим практикующим юристам до сих пор не совсем ясно, как именно нотариус способен защитить при этом интересы продавца, который может ввиду невозможного проживания продать свою часть за бесценок.

Более того если подать все документы через портал государственных услуг, то срок на проведение сделки составляет всего один рабочий день. Кроме того нотариус выступает в роли доверенного лица по передаче средств при проведении купли-продажи. То есть арендовать банковские ячейки нет необходимости, поскольку они все равно не дают гарантий на проведение честной сделки.

Можно ли продать долю в квартире?

А нотариат в этом плане выступает гарантом, который передает деньги только тому, кто прописан в договоре, удостоверившись в честности и чистоте операции. Как показала небольшая практика этого года изменения не так давно вступили в силу , нотариальное заверение сделки выгодно лишь нотариусам, которые взимают определенную плату за свои услуги, которая установлена в законном порядке.

Поскольку услуги нотариуса с каждым годом лишь повышаются, как и другие государственные пошлины, то для проведения операций между родственниками государством предусмотрены сниженные тарифы. Так, при продаже собственности, стоимость которой оценена в 5 миллионов рублей, нотариусу от сделки между посторонними досталось бы 15 тысяч рублей, а от сделки между родственниками уже 12 тысяч рублей.

С одной стороны — это выгодно, с другой — выгода не слишком велика.

Содержание финансово-лицевого счета

И, кстати, на продажу доли постороннему это не распространяется. Поэтому для заверения сделки нотариусом при купле-продаже доли расчет за услуги производится по принципу: Редко встречаются доли в недвижимости, которые превышают эту сумму.

Многих граждан и юристов не совсем устраивают вступившие в силу изменения. Во-первых, очереди к нотариусам существенно увеличились, оформить побыстрее договоры уже не получается.

Поэтому на сделке продавец и покупатель теряют.

Зарабатывай

В-третьих, до сих пор не понятно, кто именно должен оплачивать услуги нотариуса: Поэтому многие просто договариваются между собой: Оценка доли в квартире Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Документальное оформление продажи доли в квартире Продажа доли в однокомнатной квартире Продажа доли в двухкомнатной квартире Частные случаи из отношений совладельцев квартиры Как оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему?

Оформление сделки купли-продажи доли квартиры Дарение собственной доли в квартире Сопровождение сделок с недвижимостью Налоги при продаже доли 2016 Изменение в продаже доли 2016 N391-ФЗ Нотариальная купля-продажа доли Выкуп доли в судебном порядке незначительных долей Вселение через суд Инвестиции в долю в квартире Как купить долю в квартире? Московская прописка Обратная связь. Что нужно заверять у нотариуса Согласно последним изменениям в законодательстве теперь нотариальной купле-продаже подлежат: Схема мошенников Чаще всего мошенники выкупают долю в квартире, а затем всеми силами ставят остальных дольщиков в такие условия, что те соглашаются на продажу собственности по низкой и не выгодной цене.

Изменения в законе о продаже долей в квартире

Продажа доли через нотариуса Теперь для того чтобы продать долю в недвижимости, необходимо со всеми документами и участниками сделки прийти к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Стоимость проведения сделки Поскольку услуги нотариуса с каждым годом лишь повышаются, как и другие государственные пошлины, то для проведения операций между родственниками государством предусмотрены сниженные тарифы. Негативные стороны изменений Многих граждан и юристов не совсем устраивают вступившие в силу изменения.

Источник: http://molak.review/1883-obrazets-notarialnaya-doverennost-na-predstavitelstvo-v-sude.php