Какой срок давности по сделкам с недвижимостью

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью Дата публикации: Для определения срока давности по сделкам с недвижимостью необходимо установить, к какой категории они относятся.

Сообщить об опечатке

Российское законодательство определяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для каждого вида сделок установлен свой срок давности. Срок давности ничтожных сделок Ничтожной является сделка, которая изначально недействительна в силу закона, независимо от признания ее таковой судом, независимо от желания сторон сделки. Примером ничтожной сделки может быть заключение договора продажи квартиры лицом, не являющимся собственником недвижимости.

Заключение ничтожной сделки не влечет переход права собственности на недвижимость даже при соблюдении письменной формы, регистрации и передачи средств: Договор признается ничтожным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ ст. Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с начала ее исполнения, при этом под исполнением сделки понимаются открытые действия.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт совершения сделки, о котором он в дальнейшем узнал, то факт сокрытия заключения может стать основанием для восстановления срока исковой давности.

Срок давности также может быть восстановлен, если суд признает уважительной причину, по которой истец не смог вовремя обратиться с иском.

Несколько слов о приобретательной давности

Причина пропуска срока исковой давности признается уважительной, только если она имела место в последние полгода до истечения срока давности. Срок давности оспоримых сделок Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, относящимся к категории оспоримых, составляет один год.

Оспоримым является соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию лиц, определенных законом. Оспоримая сделка признается недействительной на основании решения суда. То есть заинтересованное лицо может подать в суд иск о признании оспоримой сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд.

Что он подразумевает?

Впрочем, для оспоримых сделок также возможно восстановление срока исковой давности. Если с соответствующим заявлением выступит заинтересованная сторона, суд примет этот иск. В качестве примера оспоримой сделки можно привести продажу доли квартиры без соблюдения преимущественного права других собственников. Среди особенностей оспоримой сделки можно выделить ее двоякий характер: Таким образом, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от юридических особенностей конкретных отношений.

Отличия в данном случае весьма существенны, поэтому перед обращением в суд стоит убедиться в соблюдении данных сроков. Skip to content Главная Жилищные вопросы Гк рф сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Похожие материалы

Сообщить об опечатке Примером ничтожной сделки может быть заключение договора продажи квартиры лицом, не являющимся собственником недвижимости. А когда гражданин находился под влиянием заблуждения или насилия, то сделка может быть признана недействительной по его собственному иску. Иски подаются в отношении сделок:.

Источник: http://baladys.review/3220-nuzhna-li-spravka-pri-vozvrate-voditelskogo-udostovereniya.php